Крыша для молодых

по какой программе выгодней купить квартиру

На жилищном рынке Татарстана сегодня существует огромное количество вариантов для покупки квартиры. Как молодой семье сориентироваться в выборе программы и грамотно вложить свои кровные в покупку недвижимости, выяснял корреспондент «МТ».

Возьмем распространенные способы покупки жилья:
1. Классическая ипотека
2. Долевое строительство
3. Социальная ипотека
4. Программа «Обеспечение жильем молодых семей»
5. Программа «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности»
6. Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы»
О плюсах и минусах каждой из них рассказал корреспонденту «МТ» заместитель генерального директора по кредитованию ОАО «Ипотечное Агентство РТ» Ренат ШАКИРОВ.

Классическая ипотека

ДОСТОИНСТВА 
1. Приобретаемый объект недвижимости оформляется в собственность заемщика.
2. Квартира может располагаться в любом районе города и республики. 
3. Фиксированный ежемесячный платеж в течение всего срока кредита позволяет планировать семейный бюджет. 
4. Возможность досрочного погашения кредита, в том числе и при получении «материнского капитала». 
5. При понижении процентной ставки ежемесячный платеж уменьшается. 
6. Стоимость жилья фиксируется на момент покупки и не зависит от его роста на рынке. 
НЕДОСТАТКИ
1. Высокая рыночная стоимость жилья.
2. Наличие первоначального взноса.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
1. Возможность покупки стоящегося объекта недвижимости по более льготной цене. 

1. Повышенные процентные ставки по кредиту на этапе долевого строительства.

 Программа «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности»

Федеральная целевая программа в рамках развития села. Госзаказчиком выступает министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ. На селе идет индивидуальное жилищное строительство. В 2006 заселили 1555 семей, а в 2007 году планируется более 2000 семей. Программа рассчитана на определенные специальности. Так, прокурор или судья не смогут получить квартиру по этой программе.

Социальная ипотека

ДОСТОИНСТВА 
1. Низкая стоимость кв. метра жилья. 
2. Компенсация при рождении детей. 
3. Возможность приостановления платежей в случае невозможности внесения текущих выплат. 

НЕДОСТАТКИ
1. Очередность программы.
2. Стоимость невыкупленных кв. метров увеличивается.
3. Оформление договора с последующим выкупом, а не сразу в собственность заемщика.

Учтите, что…

Участником программы могут стать только работники бюджетной сферы и тех предприятий, что производят отчисления в госжилфонд. Хитрости – устроиться бюджетником, получить жилье по соципотеке, а потом уволиться – известны и всячески пресекаются. В конце прошлого года Правительство РТ установило новые условия для получения квартиры:

Распределение жилья 
По 45 процентов отдадут бюджетникам и работникам предприятий, участвующих в программе, 10 процентов оставят для граждан, нуждающихся в господдержке (неотложники).

Предоставление жилья 
В порядке: участия в выборе квартиры (по результатам конкурса); очередности постановки на учет; оказания неотложной помощи.

Норма 
На 1 человека – 33 кв.м., на семью из двух человек – 42 кв.м., из трех человек и более – по 18 кв.м. на человека. При этом превышение норматива не будет более 20 процентов. Все, что сверх нормы, – коэффициент 1,5 (при оплате).

Первоначальный взнос 
Может составлять от стоимости квартиры не более 90 процентов. Неотложникам достаточно заплатить 1000 рублей при заключении договора.

Рассрочка 
Срок рассрочки может быть увеличен в зависимости от стажа работы в бюджетной сфере.

При рождении ребенка 
Семья получает господдержку в размере 200 тысяч рублей.

При потере кормильца

Квартира передается членам семьи на условиях найма.

Для работников организаций 
Квартирный вопрос будет решаться в коллективном договоре предприятия.Программа «Обеспечение жильем молодых семей»

ДОСТОИНСТВА 
1. Низкая стоимость кв. метра жилья. 
2. Приобретаемый объект недвижимости оформляется в собственность заемщика. 
3. Возможность досрочного погашения кредита, в том числе и при получении «материнского капитала». 
4. Государственная субсидия на первоначальный взнос.
 
НЕДОСТАТКИ
1. Очередность программы.
2. Ограниченный выбор: квартира только в конкретном районе города.

Продление молодости

Самое главное нововведение программы «Обеспечение жильем молодых семей» – увеличение возраста участников до 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении своих жилищных условий (по критериям обеспеченности нормой жилья на каждого члена семьи) и пройти проверку в банке на предмет платежеспособности для получения ипотечного кредита.
- Если раньше кредиты по этой программе выдавал только «Ак Барс» банк (11,5 процентов до 20 лет), то теперь в программу включился и Сбербанк, который выдает кредиты от 11 (если гасишь кредит раньше) до 11,5 процентов до 30 лет, – сообщили корреспонденту «МТ» в министерстве по делам молодежи, спорту и туризму РТ. – Размер субсидии меняется Росстроем ежеквартально в сторону увеличения. Она рассчитывается исходя из цены за кв.м. В I квартале 2008 года эта сумма возрастет. Субсидия дается безвозмездно, а разница в стоимости квартиры погашается сразу ипотечным кредитом. Если молодая семья выплачивает ипотечный кредит раньше, то уходит от процентов. Если у кого-то есть возможность заплатить разницу в стоимости квартиры сразу, кредит можно не брать вовсе.

Размер субсидии
(по состоянию на IV квартал 2007 года)

Состав семьи  
Сумма субсидии (тыс. рублей)

Молодая семья без детей 
306
 
Неполная молодая семья с одним или более детьми 350

Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы»

ДОСТОИНСТВА 
1. Квартира оформляется в собственность заемщика. 
2. Низкая стоимость кв. метра жилья. 

НЕДОСТАТКИ
1. Программа только для жителей Казани.
2. Очередность программы.

Жилье на 20 лет вперед

На XVIII сессии казанской городской думы городские управленцы заявили о том, что наконец-то знают, как решить жилищные проблемы казанцев. Депутатами была принята программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы». Она открыта для всех категорий граждан, но первыми имеют шанс получить жилье те, кто встал на очередь до 2005 года. Программа разбита на две части: «Доступное жилье» (осуществляется по договору купли-продажи с предоставлением рассрочки по оплате) и «Социальное жилье» (предоставляется по договорам социального найма). В ближайшие три года из бюджета Казани на программу обещали выделить 200 миллионов рублей.

  Забери себе:

Читайте также:

• КНИТУ – в десятке лучших университетов России
• Спасите ослика!
• Приходи на Открытую планерку!
• Теплые воспоминания о лете…
• Еще одно лекарство от пробок

One Response to “Крыша для молодых”

1. Раиль Says:
   Октябрь 27th, 2010 at 15:44

   программы для молодых специалистов на строительство или покупку жилья в селе

Хочу сказать