Цены на жилье заморозились

но грозят оттаять весной
Герой множества газетных публикаций в минувшем году – квадратный метр казанского жилья, который во второй половине прошлого года рос буквально не по дням, а по часам, уже месяц как выдерживает паузу.
Цены на жилье остановились накануне Нового года. К счастью, ожидаемого роста с началом января в татарстанской столице не произошло. «Куда же больше?» – воскликнет изумленный читатель. Действительно, квартиры за последние полгода для большой части населения стали не просто труднодоступным, а практически элитным товаром, ведь их стоимость выросла едва ли не в два раза.
Вне всяких сомнений, Казань лидирует в республике по ценам на жилье. Но что ожидать завтра и как обстоит дело в других крупных городах РТ – попыталась выяснить корреспондент «Молодежи Татарстана».

Казань: Передышка до весны

Вплоть до прошлого года традиционный рост цен на недвижимость в Казани составлял 25-30 процентов в год, 3-5 процентов в месяц. Однако 2006-й сломал сложившийся порядок – произошел резкий скачок стоимости жилья.

Как известно, одной из причин была волна слухов о решении городской администрации взимать с застройщиков 20 процентов от стоимости каждого построенного дома.

Стройфирмы это финансовое бремя быстро переложили на стоимость жилья. И под предлогом «Скоро нас будут грабить» взвинтили цены – не на двадцать, а на все сорок процентов. Произошла цепная реакция, и стоимость жилья резко скакнула, причем как на рынке первичного жилья, так и на вторичном. Хотя постановление в итоге так и не было принято.

- Дополнительную прибыль получили те, кому этот слух был крайне выгоден, – констатирует президент Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов. – В результате резкого скачка цен увеличили финансовое благосостояние 10-15 строительных фирм, тогда как люди сильно пострадали. И только на одной волне слухов!

Все это привело к тому, что покупку недвижимости сегодня могут позволить себе немногие казанцы. В основном под удар попали люди со средним уровнем достатка. Ипотека не спасает. Даже если банк готов предоставить кредит, его нужно выплачивать, а зарплаты остались прежними. Как следствие, объемы ипотечных сделок сильно уменьшились.

И хотя цены, начиная с декабря, притормозили, спрос на жилье небольшой.

Сейчас самый ходовой товар – однокомнатные квартиры – в Казани в среднем стоят 1,3 млн. -1,7 млн. рублей. Отрыв «ленинградок» от «хрущевок» значительный – в пределах 300 тысяч (кстати, квартир ленинградского проекта в предложениях на 40-50 процентов больше).

По мнению Валерия Абсалямова, отсутствие активности на рынке недвижимости объясняется недостатком средств у потенциальных покупателей. Традиционно большие суммы были потрачены на крупные предновогодние приобретения в магазинах и встречу Нового года в экзотических странах. Замер не только рынок недвижимости, но и вся торговля. Плюс к тому – фондовый рынок. Поэтому цены на жилье, которые в Казани заморозились, скорее всего, оттают только весной. За лето и осень, конечно же, произойдет их традиционный рост – если еще не повторится прошлогодняя история.

Но если Казань среагировала на волну слухов, других городов Татарстана она не коснулась. Отрыв столицы до сих пор остается очень сильным – на то она и столица.

Набережные Челны: Прощай, «малосемейка»

По свидетельству директора ООО «Тынычлык» Владислава Абзалова, в автограде, начиная с сентября, также произошел резкий скачок цен на недвижимость. Однако с казанским ему все же не сравниться.

Даже несмотря на то, что, к примеру, однокомнатные квартиры выросли в цене практически на 100 процентов. Они ныне самые дорогие: квадратный метр доходит до 33 тысяч рублей. «Однушка» хрущевского проекта в автограде стоит сегодня в среднем 950 тысяч – 1 млн. рублей, «ленинградка» значительно дороже – 1,3-1,4 млн. А вот цены на трех- и четырехкомнатные «апартаменты» поднялись не столь высоко.

По мнению риэлторов, основную роль в ставке на повышение сыграла ипотека. Многие челнинцы до недавних пор жили в «малосемейках». В минувшем году появилась возможность получить кредит в банке, и все ринулись брать ипотеку.

Пик ипотечных сделок пришелся на октябрь-ноябрь прошлого года. Учитывая существующий в автограде дефицит жилья, цены на него, начиная с осени, также выросли едва ли не вдвое.

Нижнекамск: Покупателей нет

«Нижнекамск – особый город в плане недвижимости, – считает директор местного агентства недвижимости «Авангард» Лилия Васильева. – Повсюду цены на жилье движутся вверх, а у нас они уже с сентября остановились (до этого времени росли в среднем на 150 тысяч рублей в месяц или 10-15 процентов). Причина: по статистике, каждый третий нижнекамец сегодня уезжает из города. В основном, в Казань».

Отток населения риэлторы тоже связывают со слухами, только другими, нежели в Казани: о начале строительства в городе ртутного завода. Власти отрицают, что упомянутое предприятие строится, но народная молва продолжает утверждать обратное. И люди пакуют чемоданы.

В связи с этим на рынке недвижимости очень большое предложение, а спроса практически нет. И цены замерли на одном уровне. 1 квадратный метр в новостройках ориентировочно стоит сейчас 20 тысяч рублей. Вторичное жилье – дороже: квадратный метр оценивается в среднем в 24 тысячи рублей.

Еще два-три года назад нижнекамский рынок недвижимости находился в прямо противоположной ситуации: здесь было проблематично купить квартиру. Покупатели подавали в агентства недвижимости конкретные заявки по домам. Риэлторы вынуждены были уговаривать владельцев лишних квадратных метров расстаться с собственностью.

Сейчас, напротив, выбор как никогда велик – это и квартиры улучшенной планировки, и абсолютно новые. Кстати, в Нижнекамске нет квартир ленинградского проекта, есть так называемая «84 серия», аналогичная жилью в панельных девятиэтажках.

Нижнекамск всегда ориентировочно был на третьем месте по уровню цен после Казани и Челнов. Однако сейчас Челны оторвались далеко вперед. К примеру, однокомнатная квартира в Нижнекамске стоит на 500-600 тысяч рублей дешевле, чем в соседнем автограде.

Да что там Челны! В Елабуге квартиры всегда были в три раза дешевле, чем в городе на Каме. А в данный момент они вдвое превышают нижнекамские!

Елабуга: Все хотят купить

В Елабуге цены на недвижимость стали подниматься еще раньше, чем в Казани – с весны. Рост составлял примерно десять процентов в месяц.

В итоге в целом за год они выросли вдвое. И сегодня пока, как и везде, остановились на декабрьской отметке.

Причина повышения стоимости недвижимости – доступность ипотечных кредитов. Прошедший год стал для елабужан переломным: банки наконец-то поняли, что жилищное кредитование крайне выгодно, и повернулись лицом к народу. Вплоть до того, что управляющие банками собирали директоров агентств недвижимости и рассказывали о всех возможных формах кредитования. Сегодня люди могут легко получить почти любую сумму. Банкиры даже закрывают глаза на недостающие справки.

Вместе с тем, утверждают риэлторы, в Елабуге за последние три года не был сдан ни один новый дом. Желающих купить жилье из-за этого меньше не стало, ведь благодаря кредитам и ипотечным линиям у людей на руках появились деньги. Но купить оказалось нечего. Спрос превысил предложение. Как следствие, цены выросли.

Также свою роль в разогреве цен на недвижимость сыграли разговоры вокруг свободной экономической зоны, сулящей Елабуге прекрасные перспективы.

Альметьевск: Вдогонку за столицей

Нефтяная столица отстает от Казани по ценам на недвижимость примерно на 30 процентов. И это вполне объяснимо: тысячелетний город прогрессирует – открываются крупные торговые центры, появляются новые рабочие места. Альметьевску с ним пока еще не сравниться – здесь нет такого развития и вложений. Хотя еще три-четыре года назад он почти догонял Казань по ценам на жилье.

Сейчас, как сообщили корреспонденту «МТ» в агентстве недвижимости «Шанс», цены на жилье в Альметьевске держатся на предновогоднем уровне.

До сентября рост цен был незначительный – в пределах 100 тысяч. Однако затем они резко скакнули вверх. Рост продолжался вплоть до декабря. В итоге двухкомнатная «хрущевка», стоившая 700-800 тысяч, к концу года поднялась в цене до 1-1,2 млн. рублей. В новом районе жилье еще дороже – «двушку» там продают уже за 1,7 млн.

Риэлторы признают: «Основная масса наших продавцов ориентируется на крупные города». Владельцы квартир в ответ на вопрос, почему так дорого просите, говорят: мы переезжаем в Казань или в Москву, а там цены известно какие.

Любовь ШЕБАЛОВА

Цены на вторичное жилье в Татарстане и Казани

Так ли страшен нефтяник?

Миф о том, что жители Альметьевска в массовом порядке скупают жилье в Казани, изжил себя три года назад. С того времени, как финансовое управление «Татнефти» перебазировалось в татарстанскую столицу. Тогда же на ПМЖ в тысячелетний город перебралась часть сотрудников ОАО из Альметьевска, Лениногорска и Бугульмы.

Работники «Татнефти» традиционно покупали в Казани жилье для детей-студентов. Или для себя, чтобы, выйдя на пенсию, перебраться в столицу доживать век. Однако в любом случае это не приводило к обвалу казанского рынка недвижимости. На долю альметьевцев в лучшем случае приходилось всего 5-7 процентов всех продаж. Тем более, что они вкладывались в недвижимость, как правило, дважды в год: по его итогам, когда на предприятии были большие выплаты по акциям, и в «студенческую пору» – июле-августе.

Обычно июль раскалялся до крайности – столь активно раскупали однокомнатные квартиры для учащейся молодежи. Однако в минувшем году жилье для студентов, по свидетельству казанских риэлторов, приобретали крайне мало. Людям оказалось проще выкроить шесть-семь тысяч в месяц на съемную квартиру, чем купить свою. Это подтверждает очень большой съем жилья в минувшем сентябре.

  Забери себе:

Читайте также:

• Рекламодатель, лови момент!
• Приходи на Открытую планерку!
• Почему Леди Гагу никак не дождутся в Казани?
• Фаннур Зарипов: «Успешную карьеру можно сделать на селе»
• «Платят полставки, зато можно уволиться»

One Response to “Цены на жилье заморозились”

1. KatjaMigel Says:
   Декабрь 23rd, 2009 at 14:49

   Да,пока цены снизились,начинается безумная массовая скупка жилья…
   Однако цены на элитные квартиры и не думают падать!

Хочу сказать